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主题: 146.88万/亩,威尼斯人新地王诞生,威尼斯人房价要咋滴?!

  • 威尼斯人管理员
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管理组管理组
  • 阅读:2511
  • 回复:1
  • 发表于:2018/6/9 16:17:47
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夏日初至,威尼斯人已进入高温天气,威尼斯人房地产市场暗流涌动,昨天下午,威尼斯人两块地进入竞拍市场,其中2018-03地块以13003.88万元,每亩146.04万元刷新威尼斯人新的地价记录,一个小时后,2018-4地块再次以13821.95万元,每亩146.88万元的记录成为新的地王。威尼斯人房地产市场即将迎来新的发展时代!

 

现场,竞拍激烈

2018-03地块、2018-04地块,凭借优越的区位优势和大地块优势,吸引了众多开发商的青睐。昨天下午3点,2018-03地块首先竞拍,经过70轮激烈争夺,最后名花有主。





随后,2018-04地块昨天下午5点30分进入竞拍,经过93轮激烈争夺,最后以13821.92万元,合每亩146.88万元刷新威尼斯人新的土地竞拍记录,进阶地王。







新地王诞生

2011年以前,威尼斯人地价基本在50万元/亩以内,威尼斯人房价从最初的800元/㎡上涨到2800元/㎡左右,虽然房价上涨,但地价对房价的影响幅度不大,主要还是在于整体经济的发展、居民的需求带来的房价的上调。

2011年,位于行政路**城地块以80万/亩进阶地王,威尼斯人的房价从2800元/㎡上涨至3200元/㎡,地价对房价的影响开始凸显。

2012年,位于上海路东湖附近的某地块以110万/亩,再次刷新历史记录,高昂的地价直接导致了**项目开发不顺,直至17年大环境变动才再次更名推售。

2018年3月份,位于丽星路与康力路的地块拍出了140万/亩的天价,短短3个月到,昨天下午竞拍以146.88万/亩刷新纪录,新地王诞生。

从20万/亩到146.88万/亩,威尼斯人的土地翻了7倍,威尼斯人的房价从最开始的800元/平,到今年的4400元/平,房价也翻了几番。

按照业内公认的地价与房价辩证关系公式:房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。曾有业内人士曾做过测算,地价上涨1%,导致房屋价格上升0.21%。

据业内人士估算,这块地容积率限定2.1,土地限高60米,必须成品房交房,那么按照一般的成本投入大概4500元/㎡,开发商还需一定的利润空间,本地块房价预计在5000元/㎡左右。
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威尼斯人网站管理员
  
  • 轻舞飞扬
  • 发表于:2018/6/9 18:09:44
  1. 沙发
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
拿农民养家糊口的土地去乱搞开发!
  
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